Investment Markbeat Q4 2017 - Cushman & Wakefield

Investment Markbeat Q4 2017

Frank van der Sluys

Head of Research

Research

Telefoon +31(0)20 840 7201

Contact

Onderstaand is een samenvatting

In 2017 is het totale investeringsvolume uitgekomen op een recordniveau van EUR 20,3 miljard. Dit is 40% hoger dan het vorige record van 2016 en 74% hoger dan het pre-crisis record van 2007. De populariteit van Nederlands vastgoed is merkbaar in alle segmenten van de commercieel vastgoedmarkt.

Naar verwachting zal het investeringsvolume in 2018 op een lager – maar historisch nog altijd zeer hoog – niveau uitkomen dan in 2017.

Hieronder leest u enkele hoogtepunten uit het rapport:

Kantoren beleggingsmarkt

In 2017 is er voor EUR 6,7 miljard in Nederlands kantorenvastgoed geïnvesteerd. Hierdoor had het kantorensegment met 33% het grootste aandeel in het totale beleggingsvolume. Het investeringsvolume groeide ten opzichte van 2016 met 11%. De interesse van cross border beleggers op de kantorenmarkt is groot: 75% van het totale volume is door buitenlandse beleggers gerealiseerd. De interesse van deze beleggers waaiert geografisch uit. Naar verwachting zal de dispositie van secundair value add vastgoed in 2018 moeilijker worden. 

Winkel beleggingsmarkt

Op de markt voor winkelbeleggingen is in 2017 met EUR 4 miljard het hoogste beleggingsvolume ooit geregistreerd. Daarmee had het winkelsegment het op één na grootste marktaandeel. Circa 70% van alle omvangrijke beleggingstransacties is verkocht aan cross border beleggers.

Bedrijfsruimte en logistieke beleggingsmarkt

In 2017 is er op de bedrijfsruimte & logistieke beleggingsmarkt een recordvolume van EUR 3,4 miljard geregistreerd, waarbij het segment logistiek goed was voor een volume van EUR 1,7 miljard. De prime yield voor logistiek vastgoed kwam uit op 5,0% BAR v.o.n., een afname van 25 bp ten opzichte van voorgaand jaar. 

De vraag naar logistiek vastgoed zal het aanbod blijven overtreffen terwijl beschikbare grond voor built-to-suits op de hotspots steeds schaarser wordt. Aangrenzende gemeenten anticiperen hierop waardoor de dynamiek zich geografisch meer zal gaan spreiden.

Woningen beleggingsmarkt

Op de woningbeleggingsmarkt stabiliseerde het investeringsvolume in 2017 ten opzichte van 2016 met een volume van EUR 4 miljard. Cross border beleggers op de woningmarkt zijn primair geïnteresseerd in zeer grote woningportefeuilles. Hierbij ligt de beleggingswaarde veelal boven de leegwaarde. Yields stabiliseren, maar huurprijzen gaan verder stijgen.
Op de woningbeleggingsmarkt stabiliseerde het investeringsvolume in 2017 ten opzichte van 2016 met een volume van EUR 4 miljard.

Lees verder in het rapport!