Wereldwijde Vastgoedinvesteringen Gestegen Tot $1,35 Biljoen - Cushman & Wakefield

Wereldwijde Vastgoedinvesteringen Gestegen Tot $1,35 Biljoen

Winning-in-Growth-Cities-2016
Klik om te vergroten
  • Wereldwijde vastgoedinvesteringen inclusief –ontwikkelingen zijn gestegen met 0,5%
  • De top gateway-steden zagen marktaandeel vastgoedinvesteringen stijgen tot 53,3%
  • New York behoudt toppositie in de stedenranglijst. Londen zakt naar de derde plaats 

Amsterdam, 5 oktober 2016 - Wereldwijde vastgoedinvesteringen zijn de afgelopen 12 maanden (tot juni) gestegen tot $1,35 biljoen ondanks een jaar vol onzekerheid over de hele wereld, zo blijkt uit het jaarlijkse onderzoeksrapport Winning in Growth Cities van Cushman & Wakefield.  

"Winning in Growth Cities" is een jaarlijks onderzoeksrapport over wereldwijde investeringensactiviteiten op het gebied van commercieel vastgoed en bevat een lijst van steden die het meest succesvolle zijn als het gaat om het aantrekken van kapitaal. Gedurende de 12 maanden voorafgaand aan juni 2016 hebben de grootste gateway-steden hun marktaandeel verhoogd. De top 25 steden trok 53,3% aan van alle investeringen wereldwijd, het jaar hiervoor was dit 52,7%.  

New York staat bovenaan de stedenranglijst van totale investeringen (incl ontwikkelingen). De VS realiseerde tevens de sterkste groei en domineert de lijst met 15 steden in de top 25. De Noord-Amerikaanse stad Toronto in Canada staat ook in de ranglijst, net als vier Europese steden, een daling ten opzichte van zes afgelopen jaar, en vijf steden uit de Azië-Pacific regio.  

Ondertussen treden er ook verschuivingen op zowel in de bestemming voor buitenlandse investeringen, waarbij Amerika en Azië sneller groeien dan Europa, als in de plaats van de steden op de ranglijst. De meest opmerkelijke verschuiving is Londen die de wereldwijde toppositie heeft afgestaan aan New York door een daling in het volume van $ 39 miljard tot $ 25 miljard. Een aantal andere gateway-markten is ook gedaald waaronder Tokyo, Washington en Frankfurt. Dit is het gevolg van een combinatie van beperkt aanbod en binnenlandse concurrentie. Tien van de top 25 steden gerangschikt naar buitenlandse investeringen, liggen in EMEA-landen, negen in Noord-Amerika en zes in Azië-Pacific.  

Uit het rapport blijkt duidelijk de grote aantrekkingskracht van de VS. De Amerikaanse steden domineren in alle sectoren en New York voert de ranglijst aan voor totale investeringen en voor het aantrekken van buitenlandse kopers. EMEA is nog steeds aantrekkelijk, de meeste steden in deze regio trekken namelijk buitenlandse investeringen aan."  

Europa, Midden-Oosten en Afrika 

Londen was niet meer het centrum voor internationale investeerders vanwege zorgen om de Brexit en de prijzen die al voor het referendum hoog waren. Londen blijft desalniettemin de toonaangevende stad in de regio voor investeringen. Parijs, Berlijn en Amsterdam zijn de andere EMEA-steden in de top 25. In termen van groei, staan de "Tier 1" steden zoals Parijs, Amsterdam, Kopenhagen en Milaan allemaal in de top van de ranglijst van groeiers. De "Tier 2" steden komen ook volop voor op de lijst, met name Rome en Helsinki maar ook regionale markten in Groot-Brittannië en Duitsland zoals Liverpool, Newcastle, Birmingham, Neurenberg en Stuttgart.  

AFBEELDING 1: Topsteden voor investering (excl. ontwikkeling)


(Bron: Cushman & Wakefield en RCA)

Investeringsstrategie

Door de grote veranderingen die gaande zijn in de macro-omgeving - van de teruglopende groei in China tot aan Brexit en de verkiezingen in Amerika - hebben investeerders moeite om te bepalen waar ze toegevoegde waarde kunnen vinden, aldus het rapport.  

Brexit zou tot veranderingen in de ranglijst van steden kunnen leiden doordat andere steden proberen te profiteren van onzekerheid onder Londense gebruikers en investeerders. De voordelen worden waarschijnlijk wijd uitgespreid, zodat niet één bepaalde stad de grote winnaar wordt. De eerste plaats afstaan aan New York als 's werelds grootste magneet voor buitenlands kapitaal kan inderdaad op korte termijn een tegenslag zijn voor Londen. De relatieve hoogte van de prijzen begint er al aantrekkelijker uit te zien terwijl de opbrengsten elders onder druk staan.   

Op de middellange termijn is het netto-effect op Londen wellicht beperkt als de stad erin slaagt om weer te innoveren en veranderingen verwelkomt. De stad kan zijn toonaangevende internationale rol zelfs versterken als het een nog internationaler gezicht aan de wereld kan tonen.  

In het rapport wordt benadrukt dat, globaal gezien, steden in de toekomst alleen aan de top kunnen blijven als ze meer investeren in efficiënte, duurzame, veilige en gezonde plaatsen om te wonen, te werken of te bezoeken. In algemene termen moeten steden goede aansluitingen en verschillende functies hebben, te belopen zijn en beschikken over goed openbaar vervoer. Ze hebben ook in steeds sterkere mate slim ontworpen gebouwen en infrastructuur nodig en moeten zich nadrukkelijk concentreren op hun doelgroepen op het gebied van personeel en bedrijven. Dit geldt in het bijzonder voor "Tier 2" steden.  

Noot voor de redactie:

Het onderzoeksrapport “Winning in Growth Cities” kunt u hier downloaden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:  

Ingrid Wallisch | ingrid.wallisch@cushwake.com | Telefoon: 020 800 20 48 | Mobiel: 06 46881872 

Contacten

Ingrid Wallisch

Ingrid Wallisch

PR & Communicatie Manager

Amsterdam, Nederland

Telefoon +31 20 800-2000

Contact